KHU CÔNG NGHIỆP ÔNG KÈO NHƠN TRẠCH【GIÁ THUÊ 2026】

      [tintuc] 

Hotline cho thuê khu công nghiệp Ông Kèo 0976.776.960 (Mr. Huy) Giá Thuê 180 đến 200 USD/m², tuỳ vị trí giáp mặt sông hay bên trong.

Table of Contents

Khu công nghiệp Ông Kèo Nhơn Trạch có tổng diện tích 855,6 ha tại xã Đại Phước, Thành phố Đồng Nai, do Tổng Công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư hạ tầng, với 535,3 ha đất cho thuê (tỷ lệ lấp đầy 59%) và đơn giá phí sử dụng hạ tầng 180–200 USD/m² áp dụng đến năm 2058. 

KCN cách cảng Cát Lái 10,5 km (43 phút), sân bay quốc tế Long Thành 23,3 km (38 phút) và trung tâm TP.HCM 51 km (65 phút), phù hợp với doanh nghiệp sản xuất và xuất nhập khẩu cần kết nối logistics nhanh.

Số liệu trong bài được đối chiếu theo tài liệu giới thiệu dự án do chủ đầu tư hạ tầng công bố, đảm bảo độ chính xác cao nhất hiện có về quy hoạch, giá thuê và hạ tầng KCN.

KCN Ông Kèo nằm ở đâu?

KCN Ông Kèo tọa lạc tại xã Đại Phước, Thành phố Đồng Nai. Đây là vị trí ven sông, có lợi thế kết nối cả đường bộ là đường liên cảng chạy dài tới cảng Thuận Thành gần phà Cát Lái còn 1 đường chạy tới cảng Phước An, đây là khu công nghiệp có lẫn đường thủy về phía hệ thống cảng biển và sân bay quốc tế Long Thành.

Khoảng cách từ KCN đến các điểm trung tâm và đầu mối logistics quan trọng:

Điểm đến	Khoảng cách	Thời gian di chuyển
Trung tâm TP.HCM	51 km	65 phút
Biên Hòa	48 km	80 phút
Bà Rịa – Vũng Tàu	65 km	90 phút
Cảng Thị Vải	48 km	80 phút
Cảng Cát Lái	10,5 km	43 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất	30 km	80 phút
Sân bay quốc tế Long Thành	23,3 km	38 phút

Với khoảng cách chỉ 10,5 km đến cảng Cát Lái và 23,3 km đến sân bay Long Thành, KCN Ông Kèo là một trong số ít khu công nghiệp tại Đồng Nai có thể tổ chức chuỗi cung ứng đa phương thức đường bộ, đường thủy và hàng không trong bán kính di chuyển dưới 45 phút.

👉 Xem chi tiết: Vị trí KCN Ông Kèo, đường vào và kết nối giao thông

Quy mô và cơ cấu sử dụng đất KCN Ông Kèo năm 2026

Định nghĩa nhanh: KCN Ông Kèo có tổng diện tích 855,6 ha, trong đó 535,3 ha là đất công nghiệp cho thuê, phần còn lại dành cho trung tâm dịch vụ, cây xanh mặt nước, khu kỹ thuật và giao thông kết nối đường liên cảng.

Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất do chủ đầu tư công bố, cơ cấu phân khu chức năng của KCN như sau:

Phân khu chức năng	Diện tích (ha)	Tỷ lệ (%)
Đất công nghiệp	535,3	62,56
Trung tâm dịch vụ	52,4	6,13
Cây xanh, mặt nước	148,2	17,32
Khu kỹ thuật	12,8	1,50
Giao thông, liên cảng	106,9	12,49
Tổng cộng	855,6	100

Tỷ lệ lấp đầy hiện tại của KCN là 59%, tương ứng với phần diện tích đất công nghiệp đã được các doanh nghiệp thuê. Đây là mức lấp đầy trung bình khá, cho thấy quỹ đất còn lại vẫn tương đối dồi dào so với nhiều KCN lâu năm khác tại Đồng Nai.

Kết luận: Doanh nghiệp cần thuê diện tích lớn (từ vài ha trở lên) vẫn còn nhiều lựa chọn vị trí tại KCN Ông Kèo, nhưng cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để xác nhận lô đất còn trống tại thời điểm hiện tại, vì quỹ đất thay đổi liên tục theo giao dịch.

👉 Xem chi tiết: Quy hoạch KCN Ông Kèo và diện tích đất công nghiệp

Chủ đầu tư KCN Ông Kèo là ai?

KCN Ông Kèo do Tổng Công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư hạ tầng, hoạt động dưới thương hiệu Tinnghia Industrial Park. Đây là đơn vị chịu trách nhiệm quy hoạch, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và phê duyệt hợp đồng thuê lại đất tại KCN.

Vì mỗi lô đất có vị trí, đơn giá và tình trạng pháp lý khác nhau (lô giáp sông, lô mặt tiền đường lớn, lô còn trống hay đã có chủ), doanh nghiệp cần khảo sát thực tế và đối chiếu thông tin cho từng lô cụ thể trước khi quyết định — thay vì chỉ dựa vào bảng giá tham khảo chung.

Kết luận: Việc làm việc qua đơn vị tư vấn nắm rõ quỹ đất thực tế tại KCN Ông Kèo giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian khảo sát và tránh chọn nhầm lô không phù hợp với ngành nghề hoặc ngân sách.

KCN Ông Kèo thu hút những ngành nghề nào trong năm 2026?

Trả lời trực tiếp: KCN Ông Kèo được quy hoạch để thu hút đa dạng ngành sản xuất từ thực phẩm, cơ khí, nhựa – cao su đến hóa chất, dược phẩm, vật liệu xây dựng, dệt may (không nhuộm) và giày da (không thuộc da).

Các nhóm ngành nghề chính được định hướng thu hút:

• Sản xuất, chế biến dầu nhờn.
• Gas và khí hóa lỏng.
• Hóa chất (không bao gồm hóa chất cơ bản).
• Dược phẩm, hóa mỹ phẩm.
• Chế biến thực phẩm.
• Sản xuất điện.
• Bưu chính, viễn thông.
• Cơ khí.
• Sản xuất giấy (không bao gồm công đoạn sản xuất bột giấy).
• Sản xuất nhựa và cao su (không bao gồm chế biến mủ cao su).
• Vật liệu xây dựng.
• Dệt may (không nhuộm), giày da (không thuộc da).
• Một số ngành dịch vụ phù hợp quy hoạch.

Kết luận: Danh sách trên chỉ mang tính định hướng quy hoạch chung. Với từng dự án cụ thể, doanh nghiệp cần đối chiếu ngành nghề đăng ký đầu tư với quy hoạch chi tiết, tiêu chuẩn môi trường (QCVN 40:2025/BTNMT) và được chủ đầu tư xác nhận trước khi ký MOU.

👉 Xem chi tiết: Ngành nghề được phép đầu tư tại KCN Ông Kèo

Giá thuê đất KCN Ông Kèo 2026 hiện nay bao nhiêu?

Trả lời trực tiếp: Phí sử dụng hạ tầng tại KCN Ông Kèo là 200 USD/m² đối với lô đất giáp sông và 180 USD/m² đối với các lô đất còn lại (chưa bao gồm thuế), áp dụng đến năm 2058. Ngoài ra doanh nghiệp phải trả thêm tiền thuê đất theo quyết định của UBND Thành phố Đồng Nai và phí quản lý 1,0 USD/m²/năm.

Bảng chi phí thuê đất tham khảo:

Khoản mục	Đơn giá	Ghi chú
Phí sử dụng hạ tầng – lô giáp sông	200 USD/m²	Chưa bao gồm thuế, áp dụng đến 2058
Phí sử dụng hạ tầng – lô còn lại	180 USD/m²	Chưa bao gồm thuế, áp dụng đến 2058
Tiền thuê đất	Theo QĐ của UBND TP Đồng Nai	Không chịu thuế
Phí quản lý	1,0 USD/m²/năm	Chưa bao gồm thuế

Kết luận: Đơn giá thuê thực tế phụ thuộc vào việc lô đất có giáp sông hay không, nên hai lô cùng khu vực có thể chênh lệch tới 20 USD/m². Doanh nghiệp cần yêu cầu chủ đầu tư xác định rõ vị trí lô trước khi so sánh giá.

Phương thức thanh toán tiền thuê

1.    Đặt cọc 10% giá trị phí sử dụng hạ tầng trong vòng 10 ngày sau khi ký MOU.

2.    Thanh toán 50% phí sử dụng hạ tầng trong 10 ngày sau khi ký Hợp đồng thuê lại đất chính thức.

3.    Thanh toán 50% còn lại trong vòng 3 tháng sau khi ký hợp đồng chính thức (đã khấu trừ tiền cọc), hoặc theo thỏa thuận giữa hai bên.

4.    Tiền thuê đất và phí quản lý: thanh toán trước ngày 15 tháng 01 hàng năm.

👉 Xem chi tiết: Giá thuê đất KCN Ông Kèo và chi phí thuê thực tế

Ngoài tiền thuê đất, doanh nghiệp phải trả những chi phí vận hành nào?

Trả lời trực tiếp: Ba khoản chi phí vận hành chính tại KCN Ông Kèo gồm: nước sạch 18.000 VNĐ/m³, xử lý nước thải 0,6 USD/m³ (chưa VAT), và điện theo biểu giá lưới quốc gia cấp điện áp 22KV.

Hạng mục	Mức phí
Nước sạch	18.000 VNĐ/m³
Xử lý nước thải	0,6 USD/m³ (chưa bao gồm VAT)
Khối lượng nước thải tính toán	Bằng 80% khối lượng nước cấp sử dụng
Điện	Theo đơn giá lưới điện quốc gia hiện hành, cấp điện áp 22KV
Phí quản lý	1,0 USD/m²/năm (chưa bao gồm thuế)

Tiêu chuẩn nước thải đầu ra tại KCN áp dụng theo QCVN 40:2025/BTNMT, doanh nghiệp thuộc ngành có lượng nước thải lớn (thực phẩm, hóa chất, dệt nhuộm) cần đối chiếu thông số xả thải của mình với quy chuẩn này trước khi đăng ký ngành nghề.

Kết luận: Vì khối lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước cấp, doanh nghiệp có thể ước tính nhanh tổng chi phí nước – nước thải hàng tháng bằng công thức: (lượng nước sử dụng × 18.000 VNĐ) + (lượng nước sử dụng × 80% × 0,6 USD × tỷ giá).

👉 Xem chi tiết: Chi phí thuê đất, nhà xưởng và vận hành tại KCN Ông Kèo

Hạ tầng kỹ thuật KCN Ông Kèo có đáp ứng sản xuất công nghiệp không?

Trả lời trực tiếp: Có. KCN Ông Kèo được đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông nội bộ rộng 19–61 m (2–6 làn xe), cấp điện lưới quốc gia 22KV, cấp nước công suất 20.000 m³/ngày đêm (có thể bổ sung thêm 200.000 m³/ngày đêm từ nhà máy nước Thiện Tân), trạm xử lý nước thải công suất 3.000 m³/ngày đêm và bến cảng nội khu tải trọng 30.000 tấn.

Giao thông nội bộ

Đường nội bộ được thiết kế rộng từ 19 m đến 61 m, gồm 2 đến 6 làn xe, đáp ứng nhu cầu vận chuyển xe container trọng tải lớn. Toàn bộ các khu vực trong KCN đều được liên kết với hệ thống đường giao thông nội bộ.

Cấp điện

KCN sử dụng nguồn điện lưới quốc gia, cấp điện áp 22KV, đơn giá áp dụng theo quy định hiện hành của Nhà nước.

Cấp nước

Nguồn nước chính từ Nhà máy nước ngầm Nhơn Trạch, công suất 20.000 m³/ngày đêm, giá 18.000 VNĐ/m³. KCN còn có thể sử dụng nguồn cấp bổ sung từ Nhà máy nước Thiện Tân, công suất lên đến 200.000 m³/ngày đêm — phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng nước lớn.

Xử lý nước thải

Trạm xử lý nước thải giai đoạn 1 có công suất 3.000 m³/ngày đêm, áp dụng tiêu chuẩn QCVN 40:2025/BTNMT.

Viễn thông

KCN có dịch vụ viễn thông từ VNPT, FPT, Viettel, tốc độ đường truyền ADSL tối đa 8 MB/s và cáp quang tối đa 90 MB/s.

Dịch vụ kho, cảng

KCN có bến cảng nội khu, tải trọng 30.000 tấn, phục vụ chung cho doanh nghiệp trong KCN và khu vực lân cận, thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu hàng hóa trực tiếp.

Kết luận: Hệ thống hạ tầng của KCN Ông Kèo được đầu tư theo hướng phục vụ các ngành sản xuất có nhu cầu vận chuyển container lớn và xuất nhập khẩu thường xuyên, nhờ kết hợp giữa đường nội bộ khổ rộng, bến cảng tải trọng lớn và vị trí gần cảng Cát Lái.

KCN Ông Kèo kết nối cảng Cát Lái, Cát Phước An và sân bay Long Thành như thế nào?

Trả lời trực tiếp: KCN Ông Kèo cách cảng Cát Lái 10,5 km (43 phút), cảng Phước An 15 km (50 phút) và sân bay quốc tế Long Thành 23,3 km (38 phút) đây là lợi thế logistics nổi bật nhất của KCN so với các khu công nghiệp khác tại Đồng Nai.

Với doanh nghiệp xuất nhập khẩu, khoảng cách đến cảng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận chuyển container và thời gian giao nhận. Việc KCN có sẵn bến cảng nội khu tải trọng 30.000 tấn giúp một số doanh nghiệp rút ngắn thêm công đoạn trung chuyển ra cảng ngoài.

Kết luận: Doanh nghiệp nên tính chi phí logistics theo tuyến vận chuyển thực tế (loại hàng, tải trọng, khung giờ) thay vì chỉ nhìn vào khoảng cách địa lý, vì tình trạng giao thông và loại hình vận chuyển có thể làm thay đổi đáng kể tổng chi phí.

👉 Xem chi tiết: KCN Ông Kèo gần cảng nào? Khoảng cách đến Cát Lái và sân bay Long Thành

Dịch vụ thủ tục hành chính tại KCN Ông Kèo

Chủ đầu tư hỗ trợ doanh nghiệp các thủ tục sau ngay tại KCN:

• Xin Giấy chứng nhận đầu tư, con dấu, mã số thuế.
• Thủ tục xuất nhập khẩu và thông quan, khai báo hải quan.
• Giao nhận, vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu.

Kết luận: Dịch vụ thủ tục trọn gói giúp doanh nghiệp mới vào KCN rút ngắn thời gian hoàn tất pháp lý đầu tư và bắt đầu vận hành nhà máy nhanh hơn, không cần làm việc với nhiều đầu mối bên ngoài.

Thời hạn thuê đất KCN Ông Kèo đến năm nào?

Trả lời trực tiếp: Thời hạn thuê và phí sử dụng hạ tầng tại KCN Ông Kèo được áp dụng đến năm 2058.

Đây là thời hạn chung của dự án. Khi thuê một lô đất cụ thể, doanh nghiệp cần kiểm tra thêm thời hạn thuê còn lại trong hợp đồng thuê lại đất chính thức, vì thời hạn thực tế có thể ngắn hơn tùy vào thời điểm ký kết.

Doanh nghiệp cần kiểm tra gì trước khi thuê đất tại KCN Ông Kèo?

Trước khi đặt cọc, doanh nghiệp nên xác nhận 5 nhóm thông tin sau với chủ đầu tư:

1.    Vị trí lô đất: lô giáp sông (200 USD/m²) hay lô thường (180 USD/m²), vì mức giá chênh lệch đáng kể.

2.    Diện tích và quỹ đất còn trống – đối chiếu với tỷ lệ lấp đầy hiện tại (59%) tại thời điểm giao dịch.

3.    Ngành nghề đăng ký – đối chiếu với tiêu chuẩn nước thải QCVN 40:2025/BTNMT và quy hoạch ngành nghề được duyệt.

4.    Tổng chi phí vận hành – cộng phí hạ tầng, tiền thuê đất, phí quản lý, điện, nước, xử lý nước thải và thuế VAT liên quan.

5.    Lịch thanh toán – đối chiếu tiến độ đặt cọc, thanh toán hạ tầng và thời hạn nộp tiền thuê đất hàng năm (trước 15/01) với dòng tiền dự án.

Kết luận: Vì giá thuê KCN Ông Kèo phân theo hai mức rõ ràng (lô giáp sông và lô thường), bước kiểm tra quan trọng nhất là xác định chính xác vị trí lô trước khi tính toán ngân sách đầu tư.

Nam Hoàng Long hỗ trợ gì khi bạn tìm thuê KCN Ông Kèo?

Nam Hoàng Long tập trung tư vấn bất động sản khu vực Nhơn Trạch Đồng Nai, trong đó có đất công nghiệp, nhà xưởng và các vị trí phục vụ sản xuất kinh doanh, bao gồm KCN Ông Kèo.

Việc quan trọng nhất khi thuê đất không phải chỉ là tìm một mức giá quảng cáo, mà là đối chiếu đúng nhu cầu doanh nghiệp với vị trí lô, diện tích, ngành nghề được phép và tổng chi phí thuê thực tế bao gồm cả phí hạ tầng, tiền thuê đất, phí quản lý, điện, nước và xử lý nước thải.

Tôi có thể hỗ trợ doanh nghiệp:

• Tìm quỹ đất công nghiệp phù hợp nhu cầu tại KCN Ông Kèo.
• Xác nhận lô đất còn trống, vị trí giáp sông hay lô thường, và đơn giá áp dụng cho từng lô.
• So sánh các vị trí trong KCN theo tiêu chí giao thông, container, ngành nghề.
• Khảo sát thực địa cùng doanh nghiệp trước khi ký MOU.
• Tính toán tổng chi phí thuê và vận hành theo đúng nhu cầu sử dụng.
• Kết nối làm việc trực tiếp với chủ đầu tư và hỗ trợ trong quá trình đàm phán, ký hợp đồng.

Nếu bạn đang cần thuê đất hoặc nhà xưởng tại KCN Ông Kèo, hãy gửi cho tôi 3 thông tin: diện tích cần thuê, ngành nghề sản xuất và ngân sách dự kiến. Tôi sẽ dựa trên nhu cầu thực tế để lọc ra vị trí phù hợp nhất, thay vì gửi một danh sách lô đất tràn lan không sát nhu cầu.

Liên hệ ngay để được tư vấn vị trí Nhà Xưởng tại khu công Nghiệp Ông Kèo!

🔹 Hotline: 0976.776.960

🔹 Website: namhoanglong.com.vn

Câu hỏi thường gặp về KCN Ông Kèo

KCN Ông Kèo ở đâu? KCN Ông Kèo nằm tại xã Đại Phước, Thành phố Đồng Nai, cách trung tâm TP.HCM 51 km và cách cảng Cát Lái 10,5 km.

KCN Ông Kèo rộng bao nhiêu? Tổng diện tích KCN Ông Kèo là 855,6 ha, trong đó 535,3 ha là đất công nghiệp cho thuê.

Chủ đầu tư KCN Ông Kèo là ai? Tổng Công ty Tín Nghĩa là chủ đầu tư hạ tầng KCN Ông Kèo, vận hành dưới thương hiệu Tinnghia Industrial Park.

Giá thuê đất KCN Ông Kèo bao nhiêu? Phí sử dụng hạ tầng là 200 USD/m² đối với lô giáp sông và 180 USD/m² đối với lô đất còn lại (chưa bao gồm thuế), chưa tính tiền thuê đất và phí quản lý riêng.

KCN Ông Kèo còn đất cho thuê không? Tỷ lệ lấp đầy hiện tại là 59% trên tổng diện tích 535,3 ha đất công nghiệp, tức vẫn còn khoảng 41% quỹ đất, tương đương hơn 200 ha có thể khai thác con số cụ thể cần xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư tại thời điểm tìm thuê.

KCN Ông Kèo cách cảng Cát Lái bao xa? KCN cách cảng Cát Lái 10,5 km, tương đương khoảng 43 phút di chuyển bằng ô tô.

KCN Ông Kèo cách sân bay Long Thành bao xa? KCN cách sân bay quốc tế Long Thành 23,3 km, tương đương khoảng 38 phút di chuyển bằng ô tô.

Thời hạn thuê đất tại KCN Ông Kèo đến khi nào? Thời hạn thuê và phí sử dụng hạ tầng được áp dụng đến năm 2058.

Muốn thuê đất hoặc nhà xưởng tại KCN Ông Kèo thì liên hệ ai? Bạn có thể liên hệ Nam Hoàng Long để được khảo sát quỹ đất còn trống, so sánh vị trí và tính toán chi phí thuê phù hợp với ngành nghề, diện tích và ngân sách của doanh nghiệp thay vì phải tự tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn.

Số liệu về quy hoạch, giá thuê và hạ tầng trong bài được đối chiếu theo tài liệu giới thiệu dự án cập nhật nhất. Giá thuê, phí dịch vụ và quy định thanh toán có thể thay đổi theo từng thời điểm và từng lô đất vui lòng liên hệ Nam Hoàng Long để được xác nhận thông tin mới nhất trước khi quyết định.

    [/tintuc]