[tintuc]  

KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHÚ ĐÔNG NHƠN TRẠCH

Khu Tái Định Cư Phú Đông tọa lạc tại xã Phú Đông, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai là dự án được đầu tư bài bản, đáp ứng nhu cầu tái định cư cũng như tạo ra cơ hội đầu tư bền vững. 

Dự án không chỉ sở hữu vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện mà còn được quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 với quy mô 31,56 ha – do Công ty Cổ phần Đầu tư Sen Việt Công Thương làm chủ đầu tư.

1. THÔNG TIN TỔNG QUAN TÁI ĐỊNH CƯ PHÚ ĐÔNG

a) Thông Tin Dự Án

• Tên dự án: Khu Tái Định Cư Phú Đông
• Vị trí: Xã Phú Đông, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
• Quy mô: 31,56 ha (315.568 m²)
• Dân số quy hoạch: 3.236 người
• Tỷ lệ quy hoạch: 1/500
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Sen Việt Công Thương

b) Cơ Sở Pháp Lý và Các Căn Cứ

Dự án được phê duyệt dựa trên các căn cứ pháp lý và quy định hiện hành, cụ thể:

• Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003
• Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009
• Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
• Quyết định số 284/2006/QĐ-TTg ngày 21/12/2006 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Đô thị mới Nhơn Trạch
• Hồ sơ, Tờ trình của Công ty Cổ phần Đầu tư Sen Việt Công Thương (04/TTr-CT-ĐT ngày 31/5/2011) cùng với đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai (Tờ trình số 87/TTr-SXD ngày 01/6/2011)

Khu Tái Định Cư Phú Đông Có Gì Đặc Biệt?

✓ Pháp lý vàng: Được phê duyệt bởi UBND tỉnh Đồng Nai theo Quyết định số 284/2006/QĐ-TTg

✓ Hạ tầng đồng bộ: Trường học, trung tâm thương mại, công viên cây xanh chiếm 31.69% diện tích

✓ Kết nối giao thông: Trục đường D1 lộ giới 20.5m, cầu BTCT dài 65m kết nối liên vùng

XEM TÁI ĐỊNH CƯ PHƯỚC AN GIÁ MỚI NHẤT 2025 TẠI ĐÂY

2. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ PHÚ ĐÔNG

a) Tổ Chức Không Gian Kiến Trúc

Quy hoạch phát triển dự án được xây dựng trên nền tảng “tuyến” với trung tâm đặt ở phía Đông và các nhóm ở phân bố chủ yếu ở phía Tây – nơi có sự kết hợp hài hòa giữa các loại hình nhà ở và công trình công cộng. Cơ sở phát triển dự án bao gồm:

• Đất thương mại – dịch vụ: Trung tâm thương mại dịch vụ diện tích 6.268 m² (04 tầng) tại khu vực phía Đông Nam, tiếp giáp với đường D1.
• Đất công trình công cộng: Bao gồm khu vực xây dựng nhà văn hóa (3.867 m², 02-04 tầng, mật độ 45%) và công trình giáo dục (nhà trẻ – mẫu giáo 7.281 m², 01-02 tầng; trường tiểu học 11.932 m², 01-03 tầng) nằm ở khu vực phía Đông, đảm bảo bán kính phục vụ cho cộng đồng.
• Đất xây dựng nhà ở:
• Nhà chung cư: Diện tích 17.627 m², từ 06 đến 09 tầng, là điểm nhấn của dự án.
• Nhà liên kế: Bố trí tại phía Đông Bắc và phía Nam, tạo sự kết nối với công trình công cộng và không gian cây xanh.
• Nhà vườn: Nằm ở phía Tây, sử dụng mật độ trung bình phù hợp với đặc thù khu vực ngoại thành.
• Đất cây xanh – Mặt nước: Tổng diện tích 100.018 m², trong đó đất cây xanh chiếm 55.461 m² (17,57%) và mặt nước 44.557 m² (14,12%), tạo nên không gian xanh, cảnh quan tự nhiên hài hòa.
• Đất giao thông: 78.965 m² (25,02%), đảm bảo hệ thống kết nối nội bộ và đối ngoại thông suốt.

b) Bảng Cơ Cấu Sử Dụng Đất Chi Tiết

Chức Năng	Diện Tích (m²)	Tỷ Lệ (%)
Đất ở:	107.237	33,98
- Đất chung cư	17.627	5,59
- Đất nhà liên kế	7.757	2,46
- Đất nhà vườn	81.853	25,94
Đất dịch vụ đô thị:	29.348	9,30
- Nhà trẻ – mẫu giáo	7.281	2,31
- Trường tiểu học	11.932	3,78
- Nhà văn hóa	3.867	1,23
- Trung tâm thương mại	6.268	1,99
Đất cây xanh & mặt nước:	100.018	31,69
- Đất cây xanh	55.461	17,57
- Mặt nước	44.557	14,12
Đất giao thông:	78.965	25,02
Tổng cộng:	315.568	100,00

c) Các Chỉ Tiêu Thiết Kế Kỹ Thuật

• Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng: 97,5 m²/người
• Tầng cao & Mật độ xây dựng:
• Chung cư: 30 – 50% mật độ, 06 – 09 tầng, từ 176 đến 194 căn hộ, diện tích sàn từ 75.350 đến 83.290 m²
• Nhà liên kế phố: 75 – 80% mật độ, 02 – 03 tầng, bố trí 72 lô, diện tích sàn từ 17.690 đến 19.550 m²
• Nhà vườn: 60 – 70% mật độ, 02 – 03 tầng, bố trí 552 lô, diện tích sàn từ 163.300 đến 180.490 m²
• Công trình công cộng: 30 – 40% mật độ, 02 – 04 tầng, diện tích sàn từ 48.830 đến 53.970 m²
• Khu công viên & TDTT: Thiết kế theo tiêu chí không gian mở, tối đa hóa diện tích xanh.

• Chỉ tiêu hạ tầng:
• Cấp nước: 150 lít/người/ngày; tổng nhu cầu 1.055 m³/ngày đêm
• Cấp điện: 1500 KWh/người/năm, tổng nhu cầu 2.423 KW; hệ thống dây, cáp đi ngầm
• Thông tin liên lạc: 01 máy/02 người, khoảng 1.914 thuê bao
• Thoát nước: 80% lượng nước cấp; hệ thống phân biệt giữa thoát nước mưa và nước thải
• Rác thải: 01 – 1,2 kg/người/ngày

ĐẦU TƯ NGAY TÁI ĐỊNH CƯ PHƯỚC KHÁNH ĐÃ HOÀN THIỆN TRỤC ĐƯỜNG PHẠM THÁI BƯỜNG RỘNG 40 MET XEM GIÁ 2025 TẠI ĐÂY

3. QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT TÁI ĐỊNH CƯ PHÚ ĐÔNG

a) Hệ Thống Giao Thông

• Giao thông đối ngoại:
• Đường kết nối từ Quận 2, TP.HCM – Nhơn Trạch với lộ giới 100m (chi tiết gồm lòng đường, hè đường, dải phân cách…) và đường kết nối với Giồng Ông Đông (lộ giới 35m).
• Đường chính trong dự án:
• Trục D1 (đoạn 01) và trục N5 (đoạn 01) với lộ giới 20,5m, là xương sống cho mạng lưới nội bộ.
• Giao thông nội bộ:
• Các mặt cắt 2-2 (lộ giới 17m), 3-3 (14m) và 4-4 (10m) tạo nên sự liên kết chặt chẽ trong toàn dự án.
• Cầu BTCT:
• Xây dựng cầu qua ngọn Gò Keo với chiều dài 65m, chiều rộng 14,5m, gồm 03 nhịp, đảm bảo khổ thông thuyền L = 15m, R = 2,5m.

b) San Nền & Thoát Nước Mưa

• San nền: Điều chỉnh cao độ khớp nối với khu vực phụ cận; cote san nền thấp nhất là +2,3m.
• Thoát nước mưa: Hệ thống được thiết kế riêng biệt, hướng dốc đều từ các góc ranh đổ xuống ngọn Ông Tư và ngọn Gò Keo, đảm bảo hiệu quả thoát nước và tránh ngập úng.

c) Hệ Thống Cấp Điện, Nước & Thông Tin Liên Lạc

• Cấp điện:
• Kết nối từ trạm 110/22 KV – 2 x 63 MVA Nhơn Trạch, với các tuyến dây, cáp đi ngầm; chủ đầu tư phối hợp với cơ quan chuyên ngành để đảm bảo vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật phù hợp.
• Cấp nước:
• Nước sinh hoạt được đấu nối với tuyến ống 200 mm trên đường Giồng Ông Đông; tổng nhu cầu 1.055 m³/ngày đêm với hệ thống mạng lưới dạng mạch vòng khép kín.
• Thông tin liên lạc:
• Hệ thống cáp nội bộ đi ngầm, phục vụ khoảng 1.914 thuê bao, đảm bảo kết nối liên tục và ổn định.

d) Hệ Thống Thoát Nước Thải & Vệ Sinh Môi Trường

• Thiết kế riêng cho nước thải với lượng tính theo 80% lượng nước cấp, dẫn đến trạm xử lý có công suất dự kiến 500 m³/ngày đêm.
• Sử dụng bãi xử lý rác liên huyện tại xã Bàu Cạn, Long Thành và định hướng quản lý nghĩa trang theo quy hoạch chung của đô thị mới Nhơn Trạch.

4. PHÂN ĐỢT ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN

a) Phân Đợt Đầu Tư

• Giai đoạn 01 (06/2011 – 06/2013):
• Cắm mốc, khoanh vùng dự án; tiến hành đền bù, giải tỏa và thu hồi đất.
• Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đến cấp đường nhóm nhà ở.
• Giai đoạn 02 (07/2013 – 12/2015):
• Xây dựng phần thô các loại hình nhà ở và công trình phúc lợi xã hội, thương mại dịch vụ.
• Tiếp tục hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đến cấp đường nhóm nhà ở.
• Giai đoạn 03 (01/2016 – 12/2016):
• Hoàn thiện xây dựng các công trình phúc lợi xã hội, thương mại dịch vụ và hệ thống hạ tầng nội bộ.

b) Nguồn Vốn Thực Hiện

• Dự án được triển khai bằng vốn doanh nghiệp từ Công ty Cổ phần Đầu tư Sen Việt Công Thương.

5. QUY ĐỊNH VÀ HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN

Theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của UBND tỉnh Đồng Nai, các bên liên quan có trách nhiệm:

• Công bố công khai: Nội dung quy hoạch được phổ biến rộng rãi đến người dân và các đơn vị kinh tế – xã hội trên địa bàn.
• Chuyển mốc giới: UBND huyện Nhơn Trạch phối hợp cùng UBND xã Phú Đông thực hiện chuyển mốc giới theo nội dung quy hoạch ra thực địa.
• Đầu tư xây dựng: Chủ đầu tư phải lập hồ sơ thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật, trình cấp thẩm quyền phê duyệt trước khi triển khai thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.
• Phối hợp liên ngành: Khi bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật, cần liên hệ với các chuyên ngành (giao thông, cấp nước, cấp điện, viễn thông, phòng cháy chữa cháy…) để đảm bảo chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật được xác định chính xác.
• Quản lý xây dựng: UBND huyện Nhơn Trạch lập dự thảo quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch, trình Sở Xây dựng ký quyết định ban hành trong vòng 15 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt quy hoạch.

6. KẾT LUẬN – CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN

Khu Tái Định Cư Phú Đông tại Nhơn Trạch không chỉ là một khu vực an cư lý tưởng cho người dân mà còn là “đất vàng” đầu tư với quy hoạch minh bạch, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và vị trí chiến lược gần trung tâm TP.HCM. Với các chỉ tiêu kỹ thuật nghiêm ngặt, hệ thống giao thông hiện đại và phân khu chức năng hợp lý, dự án hứa hẹn mang lại môi trường sống hiện đại, tiện nghi và an toàn, đồng thời tạo tiềm năng tăng giá vượt trội theo thời gian.

Hãy nhanh tay liên hệ để được tư vấn chi tiết và nhận những ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng đăng ký sớm!

Liên hệ ngay để đặt giữ chỗ – Ưu tiên cho khách hàng đăng ký sớm!

🔹 Hotline: 0976.776.960

Vị Trí : Vị trí một phần khu dự án Phú Mỹ Hưng tại xã Phú Đông, Nhơn Trạch Đồng Nai. Nằm trên trục đường chính Võ Thị Sáu, xã Phú Đông

      [/tintuc]